Ix-xiri jew il-bejgħ ta’ proprjetà ġeneralment jinvolvi tranżazzjonijiet finanzjarji sinifikanti. Aġent tal-proprjetà immobbli kompetenti jipprovdi lill-klijenti b’pariri komprensivi li jipproteġu l-interessi finanzjarji kemm tal-bejjiegħ kif ukoll tax-xerrej.
Is-servizzi konsultattivi pprovduti mill-aġenti tal-proprjetà immobbli saru aktar diversi. L-aġenti professjonali tal-proprjetà immobbli m'għadhomx limitati sempliċement għal identifikazzjoni ta' proprjetajiet jew għall-pubblikazzjoni tad-dettalji tal-proprjetà f'lista jew online.
Ir-rekwiżiti tal-lum għal aġent tal-proprjetà immobbli kwalifikat ivarjaw minn valutazzjoni ta' art u bini għal analiżi tas-suq, reviżjoni ta' dokumenti tal-proprjetà, analiżi ta' kirjiet eżistenti, għoti ta' pariri siewja dwar il-liġi tal-kuntratti tax-xiri, u anke verifika tal-kreditu tax-xerrej qabel il-ħatra tan-nutar. Ħafna drabi jkun diffiċli għall-konsumaturi li jiddistingwu fornituri ta' servizzi ta' fama tajba u kwalifikati sew minn "nagħaġ suwed." Hawnhekk hawn lista ta' kontroll biex tgħinek tidentifika aġent tal-proprjetà immobbli kompetenti.
1. Għarfien tas-suq u kwalifiki professjonali
Aġenti tal-proprjetà immobbli professjonali huma familjari mas-suq lokali u jistgħu jipprovdu informazzjoni dwar il-prezzijiet, il-kirjiet, u x-xejriet tas-suq. Huma disponibbli biex jipprovdu pariri esperti dwar il-valutazzjoni tal-proprjetà tiegħek minn qabel. Huma jifhmu l-provvista u d-domanda ta’ kull segment tal-proprjetà u jappoġġjaw kemm lill-bejjiegħa kif ukoll lix-xerrejja b’informazzjoni trasparenti dwar l-aspetti kollha tat-tranżazzjoni tal-proprjetà.
Il-kwalifiki professjonali huma tal-akbar importanza. Speċjalment f'din il-professjoni mhux regolata, huwa aktar importanti minn qatt qabel li tingħata importanza kbira lill-għarfien speċjalizzat.Mill-valutazzjoni sal-aspetti legali tat-tranżazzjonijiet tal-proprjetà, huwa x-xogħol ta' aġent tal-proprjetà immobbli kwalifikat li joffrilek l-akbar għarfien possibbli.
2. Relazzjoni kuntrattwali
Il-membri tal-IVD impenjaw ruħhom, skont il-kodiċi ta' kondotta tal-assoċjazzjoni, li jaġixxu biss jekk ikunu rċevew ordni mingħand is-sid.Aġent tal-proprjetà immobbli mhux se jippubblika xejn fuq l-Internet jew f'midja oħra mingħajr il-kunsens tal-klijent. Dan spiss isir billi jittieħdu ritratti fil-preżenza tal-klijent taħt pretesti foloz..
3. Pariri mingħajr pressjoni ta' ħin
Aġent tal-proprjetà immobbli kwalifikat jieħu l-ħin biex iżur lill-klijent u mhux se jgħaġġel biex jiffirma kuntratt, iżda se jħalli lill-klijent jeżamina l-offerta bir-reqqa.
Oqgħod attent minn talbiet minn aġent li x-xerrej it-tajjeb diġà jinsab fir-rekord u li bejgħ b'suċċess huwa biss formalità.Aġent tal-proprjetà immobbli ta' reputazzjoni tajba qatt ma jbigħ proprjetà mingħajr appuntament biex taraha.
Sensar ta’ reputazzjoni tajba lanqas ma jkollu oġġezzjoni għall-involviment ta’ għajnuna esterna, bħal espert jew avukat.
4. Parir individwali
Din hija prijorità ewlenija għal aġent tal-proprjetà immobbli kwalifikat: pariri, pariri, u aktar pariri. Huma jiddiskutu x-xewqat u l-bżonnijiet personali tal-klijenti tagħhom, kif ukoll is-sitwazzjoni finanzjarja tagħhom. Pereżempju, il-prezz tal-bejgħ tal-proprjetà huwa biżżejjed biex ikopri d-djun pendenti lill-bank?
L-oġġezzjonijiet kollha mill-klijent għandhom jittieħdu bis-serjetà u l-aġent tal-proprjetà immobbli għandu jwissi lill-klijent dwar kwalunkwe riskju jekk ikun meħtieġ.
Kull min jixtieq ibigħ jew jixtri proprjetà, Għandu jkun possibbli li jiġi deskritt eżattament kif il-broker biħsiebu jipproċedi u liema attivitajiet jippjana fid-dettallAġent tal-proprjetà immobbli kwalifikat jikkomunika b'mod ċar ir-responsabbiltajiet tiegħu lill-klijent, il-perjodu ta' żmien biex jitlestew il-formalitajiet kollha, u l-isforz mistenni involut.
5. Appuntamenti għall-wiri u pariri għax-xerrejja
Il-wiri ġeneralment ikun l-ewwel darba li l-bejjiegħ u x-xerrej jiltaqgħu, u huwa hawnhekk fejn l-interessi differenti taż-żewġ partijiet isiru partikolarment ċari.
Aġent professjonali tal-proprjetà immobbli jkun preżenti f'kull żjara u jmexxi l-viżiti hu stess, għaliex il-mistoqsijiet importanti kollha jistgħu jiġu ċċarati partikolarment tajjeb fuq il-post..
L-għarfien tal-proprjetà, il-post eżatt tagħha, il-kundizzjoni tagħha, kwalunkwe investiment neċessarju għal rinnovazzjoni jew titjib fl-enerġija, u t-tweġibiet għall-ħafna mistoqsijiet dwar il-proprjetà speċifika se jgħinu liż-żewġ partijiet jikkonkludu n-negozjati.
6. Responsabbiltà finanzjarja
Is-sensar messu ħa assigurazzjoni ta' responsabbiltà għal telf finanzjarjuGħaliex?
Anke s-sensara kwalifikati mhumiex immuni għall-iżbalji. F'emerġenza, xi ħaġa sempliċi daqs traspożizzjoni ta' numru injorata jista' jkollha konsegwenzi finanzjarji sinifikanti. Għalhekk, is-sensara professjonali jipproteġu lilhom infushom u lill-klijenti tagħhom minn telf potenzjali minħabba ħsara, żball, jew negliġenza.
Is-sensara organizzati fi ħdan l-IVD huma obbligati li jieħdu tali assigurazzjoni.
7. Pariri konxji mill-problema
Aġent tal-proprjetà immobbli kwalifikat huwa konsulent li jipprovdi valutazzjonijiet realistiċi ta' xewqa ta' xiri jew bejgħ u ma jqarraq lil ħadd biex jaħseb li xewqa ta’ xiri jew bejgħ tista’ titwettaq malajr u faċilment.
Huwa se jeżamina bir-reqqa kwalunkwe problema potenzjali li tista’ teżisti jew tinqala’ u jgħin biex isolviha. Pereżempju, kwistjonijiet kumplessi xi kultant jistgħu jkunu moħbija f’dikjarazzjonijiet ta’ diviżjoni jew drittijiet ta’ użu speċjali għall-kondominji.
8. L-istrateġija hija importanti
Sensar għandu jinforma bis-sħiħ lill-klijenti tiegħu dwar l-approċċ tiegħu u kwalunkwe tħassib. Huwa se jirriċerka d-dettalji kollha meħtieġa mill-bidu nett u jikkunsidrahom kif xieraq. sabiex il-bejgħ tal-proprjetà ma jsirx titjira bl-addoċċ.
Dawn jinkludu suġġerimenti biex isir titjib fil-proprjetà bi prezz baxx, bħal "li l-għarusa tidher aħjar," li, fil-kuntest ġenerali, ipoġġi l-proprjetà f'dawl aħjar. Dawn jinkludu, pereżempju, sistema ġdida ta' qanpiena tal-bieb, żebgħa ta' ħajt wieħed jew aktar, sostituzzjoni ta' bieb, tiswija ta' kanal, eċċ.
Aktar kunsiderazzjonijiet strateġiċi jinkludu tariffi għoljin ta’ manutenzjoni għall-appartamenti, li jistgħu jiġu mitigati billi tkun taf id-dikjarazzjonijiet tal-miżati tal-manutenzjoni, jew riżervi kbar akkumulati ta’ manutenzjoni li jistgħu jintużaw b’mod vantaġġuż fil-bejgħ. Dawn huma biss ftit eżempji.
9. Kura tal-klijent
Aġent professjonali tal-proprjetà immobbli jakkumpanja lill-klijenti tiegħu sal-appuntament man-nutar u jittrattahom bħala klijenti anke wara l-konklużjoni b'suċċess tal-kuntratt tax-xiri u jibqa' l-persuna ta' kuntatt sakemm titlesta t-tranżazzjoni tal-proprjetà immobbli.
Jekk jinqalgħu mistoqsijiet jew sfidi mhux mistennija, huwa l-ewwel punt ta' kuntatt kemm għall-bejjiegħa kif ukoll għax-xerrejja.
10. Sħubija fl-assoċjazzjoni professjonali
Prova importanti tal-kwalità għall-aġenti tal-proprjetà immobbli hija s-sħubija f'assoċjazzjoni professjonali bħall-assoċjazzjoni tal-proprjetà immobbli IVD.
Il-klijent m'għandux jibża' jistaqsi lill-broker dwar it-taħriġ u l-edukazzjoni ulterjuri tiegħu.Sensara ta’ reputazzjoni tajba jipprovdu informazzjoni dwar dan bil-ferħ.
Kull membru tal-assoċjazzjoni jrid jgħaddi minn eżami tad-dħul komprensiv li jittestja l-għarfien neċessarju tagħhom dwar il-proprjetà immobbli. Il-membri tal-IVD iridu jipprovdu wkoll prova li għandhom assigurazzjoni ta’ responsabbiltà ċivili għal danni lill-proprjetà.
