X'se jinbidel għas-sidien tad-djar u s-sidien tad-djar fl-2022?
- Skadenza tal-finanzjament tal-KfW 55 fi Frar 2022
- Sottomissjoni tad-dikjarazzjonijiet tat-taxxa minn Lulju għall-valutazzjoni mill-ġdid tat-taxxa fuq il-proprjetà
- Ir-riforma tal-Att dwar it-Telekomunikazzjoni telimina t-tqassim tal-konnessjonijiet tat-TV
- Obbligu solari għal bini ġdid u rinnovazzjonijiet tas-soqfa f'diversi stati federali
- Obbligu għas-sidien li jipprovdu informazzjoni meta jħejju indiċi tal-kera
Ħafna regolamenti legali ġodda qed joqorbu għall-2022 li se jkollhom impatt fuq is-sidien tad-djar u s-sidien tad-djar. L-Assoċjazzjoni Ġermaniża tal-Proprjetà Immobbli (IVD | L-Intraprendituri tal-Proprjetà Immobbli) tiġbor fil-qosor l-aktar bidliet importanti għas-sidien tad-djar u s-sidien tad-djar.
Il-finanzjament għall-Istandard 55 tad-Dar tal-Effiċjenza tal-KfW jiskadi
Il-finanzjament federali attwali għal bini ġdid li jissodisfa l-istandard KfW Efficiency House 55 se jiskadi u jitwaqqaf fl-1 ta' Frar 2022. Applikazzjonijiet għall-istandard Efficiency House 55 f'bini ġdid xorta jistgħu jiġu sottomessi sal-31 ta' Jannar 2022. Minn dakinhar 'il quddiem, se japplikaw rekwiżiti aktar stretti għall-finanzjament għal bini ġdid. Bini ġdid aktar ambizzjuż biss li jissodisfa mill-inqas l-istandard KfW Efficiency House 40 imbagħad ikun eliġibbli għall-finanzjament. Il-fondi federali li jiġu lliberati minflok se jintużaw biex jirrinovaw bini eżistenti.
Estensjoni tar-regolamenti tal-Corona fil-liġi tal-kondominji
Ir-regolamenti speċjali għal-liġi tal-kondominji adottati fil-bidu tal-2020 bħala riżultat tas-sitwazzjoni tal-coronavirus se jiġu estiżi sal-aħħar ta’ Awwissu 2022. Għaldaqstant, l-amministratur maħtur l-aktar reċentement se jibqa’ fil-kariga anke mingħajr riżoluzzjonijiet korrispondenti, u l-baġit se jkompli japplika.
Ċensiment tal-2022
Ċensiment se jerġa’ jsir fil-Ġermanja fl-2022. Minbarra d-dejta dwar il-popolazzjoni, iċ-ċensiment tal-2022 se jiddetermina wkoll l-istokk tal-bini u tad-djar, kif ukoll is-sitwazzjoni tad-djar tal-familji. Għal dan il-għan, is-sidien u l-maniġers tal-proprjetà se jintalbu jipprovdu informazzjoni dwar il-karatteristiċi tal-bini, il-karatteristiċi tal-appartamenti, u l-ismijiet u n-numru ta’ residenti.
Riforma tat-taxxa fuq il-proprjetà: Id-dikjarazzjonijiet tat-taxxa jridu jiġu ppreżentati mill-1 ta' Lulju 2022
Anke jekk it-taxxa l-ġdida fuq il-proprjetà mhux se tidħol fis-seħħ qabel l-1 ta' Jannar 2025, kull sid ta' proprjetà jrid jippreżenta prospett tat-taxxa korrispondenti bejn l-1 ta' Lulju u l-31 ta' Ottubru 2022. Ir-rapporti jridu jiġu sottomessi elettronikament lill-uffiċċju tat-taxxa permezz tal-ELSTER. Kull min għadu mhux irreġistrat mal-ELSTER għandu japplika dalwaqt, peress li r-reġistrazzjoni tieħu xi żmien. Għall-kondominji, is-sid individwali huwa responsabbli, mhux l-amministratur tal-assoċjazzjoni tal-kondominji.
Emenda għall-Att dwar it-Telekomunikazzjonijiet telimina t-tqassim tal-konnessjonijiet tat-TV
L-emenda għall-Att dwar it-Telekomunikazzjonijiet, fost affarijiet oħra, tneħħi t-tqassim ġenerali tal-ispejjeż tal-konnessjoni tat-TV permezz tal-kontijiet tal-utilitajiet. Skont il-liġi l-ġdida, is-sistemi kondiviżi tas-satellita lanqas ma jistgħu jiġu mgħoddija lill-kerrejja permezz tal-ispejjeż operattivi. In-netwerks ta’ distribuzzjoni residenzjali mibnija ġodda m’għadhomx eliġibbli għat-tqassim jekk ikunu ġew installati wara l-1 ta’ Diċembru 2021. Japplika perjodu ta’ tranżizzjoni għall-proprjetajiet eżistenti. Mill-1 ta’ Lulju 2024, l-ispejjeż tat-TV għall-klijenti eżistenti ma jistgħux jibqgħu jiġu mgħoddija lill-kerrejja bħal qabel.
L-obbligu solari qed javvanza f'ħafna stati federali
Diversi stati federali diġà introduċew rekwiżiti legali għall-installazzjoni ta’ sistemi fotovoltajċi u termali solari għal bini ġdid kif ukoll għal rinnovazzjonijiet tas-soqfa aktar estensivi. Mill-1 ta’ Jannar 2022, rekwiżit bħal dan ilu japplika f’Baden-Württemberg għal bini ġdid u mhux residenzjali, u mill-1 ta’ Mejju 2022, se japplika wkoll għal bini residenzjali ġdid. Hamburg, Berlin, Schleswig-Holstein, u Rhineland-Palatinate ddeċidew ukoll li jintroduċu sistemi obbligatorji ta’ enerġija solari fil-bidu tal-2023. Bremen u Lower Saxony għandhom ukoll pjanijiet simili. Il-leġiżlazzjoni federali hija mistennija li tiġi introdotta dalwaqt.
Parteċipazzjoni obbligatorja għas-sidien tal-kera fl-istħarriġ wara r-riforma tal-indiċi tal-kera
Ir-riforma tal-liġi tal-indiċi tal-kera, li tidħol fis-seħħ fl-1 ta' Lulju 2022, tistabbilixxi standards uniformi għall-ħolqien ta' indiċi kwalifikati tal-kera biex tiżgura rappreżentazzjoni legalment konformi u bbażata sew tal-kera komparattiva lokali. Id-dejta tinġabar regolarment permezz ta' stħarriġ, u l-parteċipazzjoni hija obbligatorja kemm għall-kerrejja kif ukoll għas-sidien tal-kera.
Ordinanza dwar l-Ispiża tat-Tisħin: Leġġibilità mill-bogħod ta' apparati tal-kejl
L-Ordinanza l-ġdida dwar l-Ispiża tat-Tisħin ilha fis-seħħ mill-1 ta' Diċembru 2021. Minbarra l-interoperabbiltà tal-apparati tal-kejl tal-konsum mas-sistemi ta' fornituri oħra, il-konnettività mal-gateways tal-miters intelliġenti, u l-obbligi ta' notifika u informazzjoni rigward il-konsum tal-enerġija, it-teknoloġija li tinqara mill-bogħod għandha rwol ewlieni fl-ordinanza l-ġdida. Għaldaqstant, l-obbligu ta' notifika u informazzjoni japplika biss għas-sidien tal-bini li l-proprjetajiet tagħhom għandhom miters li jinqraw mill-bogħod installati. Sa tmiem l-2026, il-miters eżistenti li mhumiex jinqraw mill-bogħod iridu jiġu mgħammra bil-funzjoni korrispondenti jew mibdula b'apparati li jinqraw mill-bogħod. Minbarra r-rekwiżiti tekniċi, il-kontijiet qed jinbidlu wkoll. Il-kont tal-ispiża tat-tisħin irid jinkludi informazzjoni obbligatorja ġdida, inkluż paragun mal-konsum preċedenti u l-konsum medju.
"Is-sidien tad-djar u l-kerrejja jridu jippreparaw għal ħafna bidliet fl-2022. L-implimentazzjoni tar-riforma tat-taxxa fuq il-proprjetà se tkun imħarbta. L-iskadenza tas-sussidju tal-KfW għall-Istandard tad-Dar b'Effiċjenza 55 u r-rekwiżit kontinwu tal-enerġija solari se jkollhom impatt dirett fuq il-pjanijiet tal-bennejja," ikkummenta Dr. Christian Osthus, Deputat Direttur Maniġerjali Federali tal-IVD l Die Immobilienunternehmer (L-Intraprendituri tal-Proprjetà Immobbli). "Madankollu, kwistjonijiet dettaljati bħaċ-ċensiment tal-2022 u l-Ordinanza dwar l-Ispiża tat-Tisħin jistgħu wkoll jinvolvu spejjeż addizzjonali għas-sidien tad-djar. Huwa importanti li wieħed jipprepara għal dan fi żmien tajjeb," jiġbor fil-qosor Osthus.
Stqarrija għall-istampa tal-IVD tal-4 ta' Jannar 2022